Как получить самое выгодное предложение по ипотеке на новостройку?

При планировании покупки квартиры в новостройке с помощью ипотечных средств будущие новоселы сталкиваются с большим потоком рекламных предложений и различными банковскими программами, условия которых не так просто изучить и, тем более, сравнить между собой. Как не запутаться и оформить жилищный кредит максимально выгодно?


Как получить самое выгодное предложение по ипотеке на новостройку?

Рассказываем, как оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке с максимальной выгодой в 2020 году. Скидки и акции, необходимый минимальный первоначальный взнос, документы, оптимальный срок кредита и переплата — все, что нужно знать для экономии семейного бюджета.

Как получить ипотеку по самой низкой ставке?

Ставка по ипотеке — основной параметр от которого будут зависеть расходы на приобретение жилья.

Отметим, что стоимость ипотеки на новостройки ниже, чем на вторичную недвижимость даже в рамках стандартных программ. При этом самыми выгодными предложениями на данный момент являются программа льготной ипотеки на строящееся жилье с базовой ставкой 6,5% на весь срок и «семейная ипотека» по ставке 6% для граждан с детьми.

Дополнительно снизить ставку можно следующими способами:

1. Официально подтвердите доход. Банки предлагают дисконты и более выгодные ставки клиентам, готовым предоставить справку 2-НДФЛ, выписку со счета или из ПФР (Пенсионного фонда). Соответственно, на специальные условия могут рассчитывать и зарплатные клиенты.

2. Увеличьте размер первоначального взноса. Подавляющее большинство кредитных организаций оформляют ипотеку по принципу: чем выше взнос — тем ниже ставка. Стандартный первый платеж — 15-20% от стоимости квартиры. Напомним, что взнос может быть сделан с использованием средств материнского капитала.

3. Воспользуйтесь акцией или спецпредложением. Уточните в банке о наличии выгодных программ и их условиях. Помимо государственных инициатив и льгот существует «ипотека от застройщиков» — программы, разработанные кредитными учреждениями совместно с девелоперами и распространяющиеся на определенные жилые комплексы или квартиры.

Обратите внимание на условия страхования в банке и политику по досрочному погашению ипотеки.

На какой срок выгоднее оформить ипотеку?

От чего отталкиваться при выборе срока на который оформить ипотеку? С одной стороны, чем меньше срок — тем больше экономия на процентах, с другой, его увеличение позволит снизить размер ежемесячного платежа.

Например, вы хотите купить евродвушку стоимостью 3 000 000 руб. в ипотеку на 20 лет по льготной ставке на новостройки 6,4% с первоначальным взносом 600 000 руб.:

Переплата за 20 лет составит — 1 860 657,60 руб.,

Переплата за 15 лет составит — 1 339 476,60 руб.,

Переплата за 10 лет составит — 855 547,20 руб.

Ключевым критерием в данном вопросе станет определение комфортного размера ежемесячного платежа. Определите для себя подходящую и посильную величину с учетом вероятности возникновения непредвиденных расходов. Так, в нашем примере, платеж по ипотеке составит 17,75 тыс. руб., 20,77 тыс. руб. и 27,13 тыс. руб., соответственно.

Советуем брать жилищный кредит на максимально возможный срок. Вы всегда можете погасить ипотеку досрочно при наличии финансовой возможности и сократить переплату по процентам.

Какие льготные и специальные программы действуют при покупке новостройки в 2020 году?

Самой широкой является Госпрограмма-2020: базовая ставка 6,5%, первоначальный взнос — от 15%, максимальный срок — до 20 лет. Важно учесть, что на данный момент инициатива ограничена по времени — оформить выгодную ипотеку на квартиру в новостройке можно только до 1 ноября 2020 года.

Специальная программа для семей, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй и/или последующий ребенок, позволяет оформить ипотеку по ставке до 6% на весь срок.

Военнослужащие могут стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и получить военную ипотеку.

Сельская ипотека со ставками от 0,1% годовых также распространяется на новостройки.

Можно ли отправить заявку сразу в несколько банков?

Да, для получения всех предложений и их сравнения можно подать заявки на одобрение ипотеки сразу в несколько банков. Это никак не повлияет на будущий кредит или вашу кредитную историю.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Самые выгодные ставки по ипотеке на новостройки в июле 2020 года
  2. Какие новостройки Екатеринбурга попадают под госпрограмму-2020?
  3. Что такое ЭЦП и как обезопасить дистанционные сделки с недвижимостью?
  4. Оформляем налоговый вычет по ипотечным процентам: инструкция
  5. Как накопить первоначальный взнос по ипотеке? Что такое накопительно-ипотечный вклад?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *