Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд: изменения в законодательстве для 2019 года

Собственники жилых помещений (комнат, квартир и домов) могут использовать их не только по прямому назначению, но и для других целей, если они не противоречат жилищному законодательству (ПП №25 от 21.01.2006). В иных случаях закон предполагает процесс перевода объектов недвижимости из жилых в нежилые и наоборот.

Перевести помещение в нежилое можно, соблюдая следующие правила (статья №22 ЖК РФ):

  • наличие отдельного входа;
  • объект недвижимости должен быть отдельным, то есть, например, использовать одну из комнат в квартире, как нежилое помещение, нельзя;
  • помещение не должно использоваться для проживания людей;
  • отсутствие на помещении обременений и ограничений прав собственности;
  • нежилой в жилом доме может быть признана квартира на первом этаже либо выше, если нижние этажи уже выведены в нежилые.

Правовое регулирование

Процесс перевода помещений в нежилой фонд регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

  • ЖК РФ;
  • Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006;
  • ФЗ №116 от 29.05.2019.

Процедура вывода помещения из жилого фонда

Для того чтобы вывести помещение из жилого фонда, собственник должен провести следующие манипуляции:

  • провести экспертизу, которая вынесет вердикт о том, может ли объект недвижимости быть переведен;
  • разработать предпроектные документы и проект;
  • согласовать проект в городской администрации;
  • получить разрешение на вывод;
  • получить свидетельство о переводе.

Документы для оформления перевода

Для перевода помещения из жилого фонда собственник должен подать в уполномоченный орган следующий список документов:

  • заявление, в котором указываются причины для перевода объекта недвижимости;
  • общий план дома (все этажи);
  • технический паспорт объекта;
  • план перепланировки при необходимости;
  • право собственности на квартиру;
  • протокол общего собрания МКД с положительным результатом (согласие на перевод квартиры в нежилой фонд);
  • письменное согласие собственников квартир, которые примыкают к переводимому помещению. Согласие должно содержать такую информацию, как ФИО, паспортные данные, данные о праве собственности, сведения о помещении (например, номер квартиры, расположение). Примыкающие помещения – это те квартиры, которые имеют хотя бы одну общую стену или находятся над или под переводимым объектом.

Кворум общего собрания

ФЗ №116 от 29.05.2019 внес значительные нововведения в процесс вывода квартир из жилого фонда в нежилой, в том числе появилась необходимость осуществлять общее собрание собственников МКД с соблюдением кворума.

В доме с несколькими подъездами при проведении собрания должны быть выполнены следующие условия:

  • собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать преобладающим количеством голосов от числа всех собственников квартир в МКД;
  • собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать более, чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников объектов недвижимости в том подъезде МКД, где располагается квартира, которая находится в процессе перевода.

В МКД, имеющем только один подъезд, условия кворума будут соблюдены при участии собственников, обладающих более, чем 2/3 голосов от общего числа голосов.

Принятие решения на собрании МКД

Таким же образом принимается решение на собрании о выводе помещения из жилого в нежилой фонд:

  1. Если в МКД несколько подъездов, необходимо получить большинство голосов от общего количества голосов собственников, которые участвуют в собрании. Кроме того, за вывод должны проголосовать большинством голосов и собственники жилья того же подъезда, в котором находится переводимая квартира.
  2. Если в МКД один подъезд, необходимо получить большинство голосов от общего количества голосов собственников, которые принимают участие в собрании.
  3. Полномочия на осуществление проверок процесса переводов недвижимости из жилого в нежилой фонд имеют органы жилищного надзора муниципальных образований.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Указ Президента РФ №239 от 23.05.2019, регламентирующий процесс переселения граждан из военных городков
  2. Закон о страховании недвижимости от последствий чрезвычайных ситуаций: кто может воспользоваться, как получить деньги?
  3. Создания фондов субъектов РФ и прочие изменения по долевому строительству, внесенные ФЗ №151 от 27 июня 2019 года
  4. Правовое регулирование участия военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
  5. Покупка недвижимости с торгов: рискованная экономия. Что нужно знать покупателям

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *